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張珂剛:房建工程防滲漏防開裂控制

分類:
員工論壇
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來源:
發布時間:
2018/07/12 17:31
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  滲漏、開裂影響房建工程的使用功能,是碧桂園巡檢、質監站驗收、業主收房時的重點關注問題,碧桂園集團甚至把《防滲漏、防開裂重點控制》寫進總包合同中。我們項目部把“兩防”作為重點控制對象,編制了具體的管控技術措施,實際施工中的一些具體做法得到了質監站、碧桂園、總公司的肯定。我作為一個在碧桂園項目從事技術工作三年有余的管理人員,現結合現場實際情況,和大家分享“防滲漏、防開裂”的控制。
  一、滲漏、開裂的事前控制
  (一)在熟悉施工圖中建筑、結構、水電、裝修等設計及總說明的基礎上,還必須熟悉各專業的施工規范,國家相關專業的質量驗收規范要求;
  (二)在圖紙會審完成后,項目部根據設計圖紙和“兩防”要求,對構造柱、邊框柱、門垛及設計未明確的構造節點進行深化設計;
  (三)編制《防滲漏、防開裂》專項施工方案;
  (四)施工前完成工法樣板的施工,并組織項目部管理人員及班組學習工法;
  (五)由技術負責人向棟號長、班組長交底,組織學習碧桂園《防滲漏、防開裂重點控制(2015修訂版)》文件、2018版評分表,并采取書面考試方式檢查學習效果,對前3名獎勵,對后5名及85分以下者罰款;
  (六)樣板引路,樣板先行,樣板驗收合格后,再大面積施工;
  (七)提前列出易滲漏、開裂部位,在施工過程中作為重點控制對象。
  二、滲漏、開裂的事中控制
  (一)地下室滲漏
  主要為后澆帶滲漏、頂板滲漏。
  1、澆筑后澆帶砼前必須將垃圾、松散砼、積水等清理干凈,采用強度等級高于原砼一級的微膨脹抗滲砼,加強養護。項目部采取的措施為底板后澆帶降低100mm,以便存放清理不出來的垃圾,頂板后澆帶拆模鑿毛兩邊砼后重支模澆筑砼。
  2、頂板滲漏主要原因為拆模過早、堆放大量鋼筋作加工場超負荷使用、重型施工車輛在板上行駛、頂板土方回填時不按要求施工,重型車直接開上頂板,回填土甚至有大塊石頭。項目部采取的措施有頂板施工道路及堆場采用鋼管回頂、專人監控甲方分包的頂板土方回填。
  (二)主體結構滲漏、開裂
  主要為樓板滲漏、開裂。主要原因及控制措施有:
  1、安裝方面。板面砼現澆預埋管線的管徑過大或位置不合理,多條管線重疊布置或分布不合理,現澆板中的線管必項布置在板中,距離板面或者板底不少于1/3h,并≥30mm,同一位置線管不宜三層或三層以上交叉;結構板面壓槽深度不得﹥15mm。澆砼前重點檢查,如出現上述問題返工處理后才允許澆筑砼。
  2、衛生間沉箱采用水泥馬凳墊吊模,沉箱側壁采用水泥口撐。在發現水泥馬凳處滲漏后,項目部要果斷采取措施,要求鋼筋工定做鋼筋馬凳;禁止采用普通絲杠+水泥口撐加固方式,嚴格按要求采用止水絲桿。
  3、樓板開裂,主要原因為澆筑砼時產生冷縫、振搗不密實、板厚過薄、上荷載過早。項目部采取的措施為澆筑砼時棟號長必須全程現場值班,監督砼澆搗,并用鋼釬檢查板厚。線放完后才允許吊運鋼筋、鋼管,并在其下墊設方木。
  (三)砌體結構滲漏、開裂
  主要原因有:
  1、外墻第一皮磚砌筑前未清理干凈、未沖水;
  2、灰縫不飽滿;
  3、窗間墻先砌筑后澆壓頂,造成壓頂坎入部分不密實;
  4、斜頂磚高度不滿足要求、一次砌筑。
  項目部采取的措施為加強現場管控,提前畫好砌體排版圖并張貼于砌筑現場。拉結筋植筋時從上往下,確保斜頂磚高度。
  (四)抹灰工程滲漏、開裂
  1、基層處理,包含抹灰前的空洞封堵、結構缺陷修補、甩漿(特別是邊角部位)、不同材料處的接頭網設置、甩漿。項目部的管控措施為外墻預留孔洞必須采用微膨脹細石砼封堵,PVC套管采用發泡劑從外往里打并回壓,接頭鋼絲網材料圖紙要求采用φ[email protected]*12.7,現場采用φ[email protected]*15,不能再次了。每邊搭接150mm(300mm寬,一分三),斜頂磚處采用500mm寬鋼絲網(一分二,不浪費材料)。甩漿采用7層鋼絲網拍,每拍不留間隙,特別是邊角部位,并澆水養護3天,抹灰時再上活漿,雙保險。
  2、嚴控砂漿配合比,內墻砂漿適量摻砂漿王,外墻砂漿嚴禁摻砂漿王。
  3、抹灰前墻面澆隔夜水濕潤,抹灰后澆水養護3天以上。
  4、內墻抹灰滿掛玻纖網,達到見格不見網的效果。
  5、外墻抹灰兩邊成活,鋼絲網掛在中間。找坡正確(坡向及坡度)。滴水線條端部設置截水槽。
  項目部管控措施為現場交底到工人、工序驗收,前道工序不合格不得進入下道工序。
  (五)門窗工程滲漏
  門窗工程的滲漏主要原因有:
  1、陽露臺鋁合金推拉窗的下框,采用座漿安裝;
  2、發泡劑連續施打,充填飽滿,一次成型。出框外的發泡劑,應在結膜硬化前回壓;
  3、鋁合金門窗安裝固定好后,框下沿(窗臺部位)及兩側上翻250mm高度內采用防水砂漿堵縫,先塞縫再打發泡劑;
  4、門窗邊抹灰壓框3-5mm。
  現在碧桂園的門窗工程大多為甲方分包,項目部也要加強對分包單位的管控,因為門窗邊的滲漏到時也要作為總包的我們來處理的。
  (六)屋面工程滲漏、開裂
  屋面工程滲漏、開裂主要有:
  1、防水施工前必項對結構做蓄水試驗(斜屋面做淋水試驗),在保證結構不滲水前提下方可進行下道工序施工,如結構滲漏,需處理后再做防水施工;
  2、卷材泛水高度為完成面上300mm,不是卷材上翻300;
  3、保護層分隔縫設置正確,女兒墻、炮樓處設分隔縫,分隔縫間距6M*6M;
  4、保護層鋼筋設置于上表面,我們項目部采取的措施為先澆細石砼,粗平后蓋1M*2M的成品鋼筋網,分格4M*4M,這樣可確保鋼筋網片在砼上表面,起到抗裂的作用,另也確保鋼筋網片在分格處斷開;
  5、養護,建議覆蓋毛毯澆水養護。
  (七)防水工程滲漏
  1、廚衛、陽臺JS防水基層不得空鼓開裂;
  2、厚度滿足要求,特別是立面的厚度;
  3、養護,灑水養護3天;
  4、及時做保護層;
  5、做蓄水試驗,甲方、監理、裝修單位共同簽字驗收,和裝修單位辦理好移交手續,避免后續扯皮。
  三、防滲漏、防開裂的事后控制
  (一)及時整改,該剝離返工的剝離返工,該注漿的注漿,檢查時無滲漏、開裂現象,避免出現紅線;
  (二)分析問題、找出問題的原因,避免后期出現同類事故。(作者為宜昌碧桂園·豪庭項目部技術負責人)
 
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